Comment procéder lors de l’achat de son premier appartement ?

L’achat de votre premier appartement neuf est une étape très importante dans la vie de nombreuses personnes. Toulouse et Bordeaux vous offrent de nombreuses possibilités – en centre-ville ou en périphérie – pour acheter votre nouvelle maison. Une aide financière peut être nécessaire. Mais comment réaliser votre projet d’acquérir une nouvelle maison sans rien négliger ? Nous vous soutenons en énumérant les points clés à analyser et la façon la plus efficace de procéder, pour réussir l’achat de votre nouvelle maison !

Cela peut paraître évident, mais vous devez d’abord déterminer ce que vous pouvez faire, en fonction de votre capacité financière : vous avez une contribution financière pour financer une partie de l’acquisition, combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, vous êtes endetté, vous avez un emploi, avec quel type de contrat, etc.. ?

Une fois cette condition établie, vous pouvez décider du ou des quartiers que vous souhaitez acquérir votre nouvelle résidence à Toulouse, ou votre première résidence principale à Bordeaux : banlieue ou centre-ville ? Quel est votre style de vie et vos désirs, votre espace de travail, vos temps de déplacement autorisés, etc. Si Toulouse et Bordeaux disposent d’infrastructures et d’équipements publics de grande qualité, leur proximité de votre hébergement et leur utilisation quotidienne ou non peut vous aider à prendre votre décision.

Un autre point stratégique à formuler est bien sûr le portrait standard de votre future maison neuve : quelles sont les dimensions que vous concevez, avec ou sans parking / garage, avec ou sans équipement dans votre maison, avec ou sans espace supplémentaire, selon l’évolution de votre maison ?  Une analyse du marché immobilier local et de son évolution vous aidera à identifier les types de logements disponibles et ce que vous voulez !

Achat appartement : se projeter en tant que propriétaire

Acheter un appartement neuf pour la première fois, à Toulouse ou à Bordeaux : pas de panique ! Prendre le temps de réfléchir et d’analyser en fonction des fondamentaux d’un propriétaire vous aidera à faire un achat réussi de votre nouvel appartement ! Voici quelques questions clés à vous poser :

Quelle est la taille de la résidence de ma future maison et son emplacement ?

Qu’est-ce qui est prévu autour de ma future maison pour l’améliorer (parc, infrastructure, nouveaux bâtiments, équipement, etc.) ?

Quels sont les types de maisons à proximité ?

Mon quartier est apprécié sur le marché immobilier local – comment évolue-t-il ?

Quel est le potentiel de revente de ma propriété ?

Répondre à ces différentes questions permet d’éviter des surprises désagréables liées à un « crash » ou à un achat mal contrôlé en termes de coûts cachés (transport, véhicule neuf, etc.).

Accession à la propriété : Ne négligez pas les aides à l’achat

Lorsqu’il s’agit de savoir de quelle nouvelle maison vous pouvez bénéficier, vous devriez donner la priorité à l’étude des programmes d’aide financière pour les nouveaux acheteurs. Cette évaluation est conforme à l’analyse de votre situation financière ci-dessus. Le mécanisme principal est le prêt sans intérêt (ZRL), qui est soumis aux ressources de la famille, à sa composition et à la zone dans laquelle le nouveau logement est situé.

D’autres systèmes existent, comme le Prêt d’Accession de Toulouse (PAT) ou le premier passeport pour le logement à Bordeaux, qui est également soumis à des conditions de revenus et de composition familiale. Disponible uniquement dans certains quartiers de Toulouse et Bordeaux, vous pouvez combiner PTZ et PAT et Passport 1 dans certaines limites, si vous y êtes autorisé !

Des promoteurs tels que LP Promotion Group vous proposent également des maisons neuves à des prix maîtrisés, comme à Toulouse, vous offrant des coûts au mètre carré inférieurs aux prix du marché observés, contre l’engagement des propriétaires à occuper la propriété comme résidence principale pendant un certain temps.

L’exemption d’impôt foncier de deux ans est également disponible pour votre nouvelle maison, peu importe l’aide financière que vous recevez pour votre achat.

Premier appartement : construire sur les avantages de VEFA

La vente en l’état d’achèvement futur (VEFA), ou vente du projet, consiste à signer un contrat avec un promoteur, alors que la construction n’est pas (encore) terminée. Cette approche peut avoir de réels avantages pour vous, à commencer par la personnalisation de votre nouvelle maison.  La réalisation d’une étude basée sur un projet de votre nouveau logement peut vous permettre de le faire :

choisir l’agencement des pièces ou leur orientation

choisir les finitions (armoires, casiers, casiers, murs et planchers, etc.)

définir les besoins en énergie et les leviers (chauffage, refroidissement, isolation, etc.)

La vente en l’état futur d’achèvement implique également pour vous des garanties solides de la part du fabricant afin de sécuriser l’ensemble du projet. Il s’agit de vices cachés ou de la défaillance du promoteur :

Assurance Extrinsèque d’Achèvement : Si le client n’est pas en mesure d’achever la construction, une compagnie d’assurance ou une banque prend le contrôle d’une banque pour assurer son achèvement,

Garantie de parfait achèvement : pendant 1 an à compter de la date de réception de votre bien neuf, le constructeur doit réparer tout défaut de conformité ou défaut du boîtier,

Garantie de fonctionnement de deux ans : pendant 2 ans, le dysfonctionnement des « équipements dissociables » de votre habitation neuve est couvert (robinetterie, chaudières, volets, volets roulants, volets roulants, volets roulants, volets roulants, revêtements muraux et revêtements de sol,…).

Garantie décennale : le client est tenu, pendant 10 ans, de garantir le mauvais fonctionnement ou les défauts des éléments indissociables de la construction : défauts d’étanchéité, défauts de tuyauterie ou d’alimentation électrique, fissures dans les murs porteurs ou les fondations, etc.

Achat immobilier: Choisir un promoteur local approuvé

Le choix d’un professionnel de la promotion immobilière est nécessaire pour plusieurs raisons. Il vous guidera efficacement dans le choix de votre nouvelle résidence à Toulouse ou de votre nouvel appartement à Bordeaux, en fonction de votre profil d’achat et de vos besoins. Choisir un promoteur local, comme LP Promotion, c’est aller plus loin et s’autoriser à le faire :

avoir un emplacement optimal pour les programmes immobiliers et les opportunités exclusives

jouir d’un style architectural cohérent avec la ville

avoir toutes les garanties de développement nécessaires pour un bâtiment de qualité

connaître les institutions locales et les personnes-ressources pour obtenir de l’aide financière

 LP Promotion, membre de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), vous offre une garantie de confiance et de fiabilité, soutenue par la réception de prix immobiliers qui reconnaissent la qualité de ses réalisations, comme les Pyramides immobilières.